SPK’dan gayrimenkul yatırım fonlarına ilişkin yeni düzenleme

Gayrimenkul yatırım fonları (GYF), kendi geliştirdikleri veya başkalarının geliştirdiği projelere yatırım yapabilecek. Ancak bu projeler %50’den fazla konut kullanımına ayrılmalıdır.

GYF’ler kurulmadan önce projenin tüm yasal izinleri alınmalı, projesi hazırlanıp onaylanmalı ve bağımsız bölüm toplam brüt alanının %50’den fazlası konut kullanımına ayrılmalıdır. Bu hususlar değerleme kuruluşlarının raporlarıyla tespit edilecek.

Projeye başlanmadan önce tüm yasal gereklilikler yerine getirilmelidir. Fondaki “proje gayrimenkul yatırım fonu” ibaresine yer verilmesi zorunludur. Proje GYF’lerinin portföyleri arsalar, gayrimenkul projeleri ve para ve sermaye piyasası araçlarından oluşacaktır. Tapuda fon adına tescil edilen arsalar üzerinde en geç 3 yıl içinde projenin inşaatına başlanmalıdır.

Yatırımcıların korunması için fonun hasılat paylaşımı sözleşmelerinden doğan hakları teminat altına alınmalıdır. İnşaatı yapacak müteahhitlerin ilgili yönetmelikte düzenlenen yetki belgesine sahip olmaları gerekir.

GYF’lerde katılma payı ihracı veya fon iadesi ayni olarak da gerçekleştirilebilir. Her katılma payı ihracı için ayrı bir ihraç belgesi düzenlenebilir.

GYF’lerin ihraç belgeleri yalnızca genel esasları içerecek, fon ihraç sözleşmesinde detaylar yer alacaktır.

Yatırımcı mağduriyetlerinin önüne geçmek için değişiklikler yapılmıştır. Fon süresinin sonunda nakde dönüştürülebilen fonlarda, önemli bilgilendirme dokümanı değişikliklerinde değişikliğe onay vermeyenlere fondan çıkış hakkı tanınacaktır.

Yatırım komitesi üyeleri aldıkları kararlarla sınırlı olmak kaydıyla sorumlu olacaklardır. Mevcut fonlardan Proje GYF’ye uygun olanlar, yürürlüğe girmesinden itibaren 1 ay içinde başvuruda bulunabilirler.